5 Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Alicante beachten sollten
"Alicante, mit seinem mediterranen Klima, seiner Lebensqualität und den immer noch erschwinglichen Preisen, zieht jedes Jahr zahlreiche französische Käufer an. Ob um sich dort niederzulassen, zu investieren oder eine Zweitwohnung zu erwerben, dieses Ziel bietet viele Möglichkeiten. Doch bevor Sie unterschreiben, ist es entscheidend, Ihr Immobilienprojekt gut vorzubereiten. Hier sind die 5 wesentlichen Punkte, die Sie beachten sollten.
1. Juristische Überprüfung der Immobilie (Due Diligence)
Vor jedem Kauf ist eine gründliche Überprüfung der rechtlichen Situation der Immobilie unerlässlich. Dieser „Due-Diligence“-Prozess hilft, rechtliche oder finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
- Ist der Verkäufer rechtmäßig der Eigentümer der Immobilie?
- Ist die Immobilie frei von Schulden, Hypotheken oder Gemeinschaftslasten?
- Verfügt die Immobilie über die notwendigen Baugenehmigungen und entspricht sie den lokalen städtebaulichen Vorschriften?
- Stimmen die Informationen im Grundbuch und im Kataster überein?
Tipp: Wenden Sie sich an einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Spanien, um diesen wichtigen Schritt abzusichern.
2. Kenntnis des lokalen Marktes
Der Immobilienmarkt in Alicante ist je nach Stadtteil sehr unterschiedlich. Es ist daher wichtig, sich vor dem Kauf mit den lokalen Besonderheiten vertraut zu machen.
Alicante besteht aus:
- Touristische Viertel: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas
- Wohngegenden: Benalúa, Carolinas Altas/Bajas, Babel
- Attraktive benachbarte Gemeinden: El Campello, San Vicente del Raspeig, Santa Pola
Die Preise pro Quadratmeter, die Mietrendite, die saisonale Nachfrage und die Stadtentwicklungsprojekte können von einem Gebiet zum anderen stark variieren.
Tipp: Analysieren Sie die Marktdaten (über Idealista, Fotocasa oder lokale Agenturen) und informieren Sie sich über zukünftige Infrastrukturprojekte.
3. Erlangung der NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Die NIE ist eine Identifikationsnummer, die für alle administrativen Verfahren in Spanien erforderlich ist. Sie ist notwendig für:
- Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde der Immobilie
- Eröffnung eines spanischen Bankkontos
- Bezahlung von Steuern und Abgaben im Zusammenhang mit der Immobilie
Der Antrag auf NIE kann persönlich auf einer Polizeistation in Spanien oder über das spanische Konsulat in Deutschland gestellt werden.
Zu beachten: Die Bearbeitungszeit kann je nach Zeitraum und Stadt von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen variieren.
4. Steuerliche Aspekte und Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie müssen die Nebenkosten berücksichtigt werden, die etwa 10 bis 13 % des Gesamtbetrags ausmachen:
- Grunderwerbsteuer (ITP): 10 % für Bestandsimmobilien in der Region Valencia
- Notar- und Grundbuchgebühren
- Anwaltsgebühren: in der Regel 1 % des Kaufpreises
- Bankgebühren: insbesondere bei Krediten oder internationalen Überweisungen
Bei einem Neubau gelten andere Gebühren: Mehrwertsteuer (10 %) + AJD (1,5 %).
Gut zu wissen: Diese Gebühren sind größtenteils nicht verhandelbar, können jedoch in Ihr Gesamtbudget eingeplant werden.
5. Vorschriften für touristische Vermietungen
Wenn Sie Ihre Immobilie über Plattformen wie Airbnb oder Booking rentabilisieren möchten, sollten Sie wissen, dass die touristische Vermietung in der Region Valencia stark reguliert ist.
Sie müssen:
- Eine Touristenvermietungslizenz (Nummer VT) bei der Generalitat Valenciana beantragen
- Die Sicherheits-, Hygiene- und Zugänglichkeitsvorschriften einhalten
- Prüfen, ob es in der betreffenden Zone Einschränkungen gibt (überlastete Gebiete, Quoten usw.)
Wichtig: Die Lizenz kann in bestimmten Gebäuden oder Vierteln verweigert werden. Informieren Sie sich vor dem Kauf.
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FAQ – Kauf einer Immobilie in Alicante
Benötige ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Ja, es wird dringend empfohlen, einen auf spanisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu beauftragen. Er stellt sicher, dass die Immobilie rechtlich konform ist und schützt Ihre Interessen während der gesamten Transaktion.
Kann ich eine Immobilie in Alicante kaufen, ohne spanischer Staatsbürger zu sein?
Ja, Ausländer können eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne in Spanien ansässig zu sein. Sie müssen jedoch ein NIE erhalten und ein lokales Bankkonto eröffnen.
Wie lange dauert es im Durchschnitt, eine Immobilie in Alicante zu kaufen?
Normalerweise dauert der Kaufprozess zwischen 4 und 8 Wochen von der Kaufzusage bis zur Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags beim Notar, abhängig von der Komplexität des Falls.