Einleitung

Spanien zieht jedes Jahr tausende internationale Immobilieninvestoren an. Ob zur Diversifikation des Vermögens, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Vorbereitung auf den Ruhestand unter der Sonne – die Immobilieninvestition in Spanien bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es ist jedoch wichtig, die Spielregeln zu kennen: Besteuerung, rechtlicher Rahmen, Optimierungsstrategien... Dieser SEO-Guide, der speziell für Immobilieninvestitionen in Spanien entwickelt wurde, beantwortet all Ihre Fragen.

🏠 Warum in Immobilien in Spanien investieren?

• Madrid: dynamische Hauptstadt mit günstigen Vorschriften
• Barcelona: internationale Metropole mit großem Potenzial
• Valencia: aufstrebende Stadt mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
• Malaga und Andalusien: Sonne, wirtschaftliches Wachstum, urbane Projekte
• Balearen und Kanaren: hoher Vermögenswert

Ein Immobilienkauf in Spanien kann motiviert sein durch:

• Ein Zweitwohnsitz
• Eine langfristige oder kurzfristige Mietinvestition
• Eine Investition in Gewerbeimmobilien oder Coliving
• Eine langfristige Wertsteigerung des Vermögens

⚖️ Rechtlicher Rahmen der Immobilieninvestition

1. Zugänglichkeit für Nicht-Ansässige

• NIE (Nummer zur Identifikation von Ausländern)
• Spanisches Bankkonto
• Steuervertreter

2. Schritte im Erwerbsprozess

1. Suche nach der Immobilie
2. Zahlung der Anzahlung (señal / arras)
3. Rechtliche Due Diligence
4. Vertraglicher Verpflichtung
5. Notarielle Urkunde
6. Eintragung im Grundbuch

3. Notar vs Anwalt

Der Notar beglaubigt, aber der Anwalt sichert die Transaktion ab.

💶 Besteuerung der Immobilieninvestition in Spanien

1. Steuern beim Kauf

2. Grundsteuer

• IRNR: 19% (EU) oder 24% (außerhalb der EU)
• IBI (Grundsteuer)
• Vermögenssteuer
• Gewinnsteuer bei Weiterverkauf (IRPF + Plusvalía)

3. Steueroptimierung

Gründung einer spanischen Gesellschaft (S.L.) und Nutzung des Steuerabkommens zwischen Frankreich und Spanien.

🏢 Arten von Immobilieninvestitionen

• Langfristige Vermietung: stabiler Markt, Rentabilität 3–6%
• Touristische Vermietung: hohe Rentabilität, strenge Regulierung
• Renovierung: potenzieller Gewinn, lokale Förderungen
• Coliving / Gewerbe: neue urbane Trends

⚠️ Fehler, die vermieden werden sollten

• Vernachlässigung von Kosten und Stadtplanung
• Fehlende Due Diligence
• Fehlender unabhängiger Anwalt
• Fehleinschätzung der Nachkaufsgebühren

📒 Praktische Tipps

• Beauftragung eines lokalen Anwalts
• Steuer- und Übertragungsanalyse
• Vergleich von Immobilienangeboten: Idealista, Fotocasa...

🌐 Investitionszonen 2025

• Madrid
• Valencia
• Alicante / Costa Blanca
• Malaga / Sevilla
• Balearen & Kanaren

❓ FAQ – Investieren in Spanien

Muss man in Spanien wohnen?

Nein, die Investition steht allen offen.

Ist eine Immobilienfinanzierung für Ausländer möglich?

Ja, bis zu 70% Finanzierung.

Was ist die durchschnittliche Mietrendite?

3% bis 6% (langfristig), bis zu 10% (saisonal).

Wie wird beim Weiterverkauf besteuert?

IRPF + Kommunale Plusvalía.

Kann man über eine französische Gesellschaft investieren?

Ja, aber eine spanische Gesellschaft könnte vorteilhafter sein.

📆 Fazit

Die Immobilieninvestition in Spanien ist eine rentabele Strategie, wenn sie richtig durchgeführt wird. Lassen Sie sich von Fachleuten (Anwälten, Steuerberatern, Notaren) begleiten. LegalImmo Spanien bietet umfassende Unterstützung bei jedem Schritt Ihres Projekts.