Wie kaufe ich eine Immobilie in Spanien?

Der Immobilienkauf in Spanien zieht immer mehr Ausländer an, die von seinem Klima, seiner Lebensqualität und den im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immer noch erschwinglichen Preisen begeistert sind. Egal, ob Sie eine Ferienwohnung, eine Vermietungsinvestition oder eine dauerhafte Wohnsitznahme in Betracht ziehen, es ist entscheidend, die Schritte, lokalen Vorschriften und damit verbundenen Kosten zu verstehen. Hier ist ein kompletter Leitfaden, um sicher und erfolgreich eine Immobilie in Spanien zu kaufen.

1. 🧭 Bereiten Sie Ihr Immobilienprojekt in Spanien vor

🌟 Definieren Sie Ihr Ziel

Bevor Sie mit den Formalitäten beginnen, stellen Sie sich die richtigen Fragen:

• Möchten Sie ganzjährig dort leben?
• Suchen Sie eine Ferienwohnung?
• Zielen Sie auf eine ertragreiche Vermietungsinvestition ab?

Diese Klarheit hilft Ihnen dabei, die Region, den Immobilientyp (Wohnung, Villa, Stadthaus) und das passende Budget zu wählen.

🌍 Studieren Sie den spanischen Immobilienmarkt

Die Preise variieren stark je nach Region:

• Madrid: 2.965 €/m²
• Barcelona: 3.380 €/m²
• Marbella: 3.070 €/m²

2. 🗘️ Die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf in Spanien

1. Besorgen Sie sich Ihre NIE: Eine notwendige Identifikationsnummer für den Kauf.
2. Eröffnen Sie ein Bankkonto in Spanien für Zahlungen und Gebühren.
3. Finden Sie die Immobilie über zuverlässige Agenturen oder Plattformen wie Idealista.
4. Führen Sie eine rechtliche Überprüfung mit einem spezialisierten Anwalt durch.
5. Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag (Contrato de arras), in der Regel mit einer Anzahlung von 10 %.
6. Schließen Sie den Kauf beim Notar ab: Offizielle Urkunde und Registrierung.

3. 💶 Budget: Steuern, Gebühren und Finanzierung

Kaufgebühren

Rechnen Sie mit 10 bis 15 % zusätzlichen Gebühren zum Kaufpreis:

• Übertragungssteuer (ITP): 6 bis 10 % je nach Region
• Notarkosten und Registrierung: 1.000 bis 2.000 €
• Anwaltsgebühren: Etwa 1 % des Kaufpreises

Finanzierung

Ausländer können bis zu 70 % des Immobilienwertes finanzieren. Feste Zinssätze liegen zwischen 2 % und 4 %.

4. 💼 Steuerliche Aspekte nach dem Kauf

Lokale Steuern

• IBI: Kommunale Grundsteuer
• Wohngemeinschaftskosten und Wartung

Mieteinnahmen

EU/EEA-Bürger: Besteuert mit 19 %, mit möglichen Abzügen (Zinsen, Arbeiten, IBI...)

Außerhalb der EU/EEA: Besteuert mit 24 %, ohne Abzüge.

Vermögensteuer

Gilt für Vermögen über 700.000 € (je nach Region unterschiedlich).

5. 🏜️ Regionen zum Kauf

• Costa Blanca: Alicante, Calpe, Torrevieja
• Costa del Sol: Marbella, Estepona
• Katalonien: Barcelona, höhere Steuerbelastung
• Balearen: Seltene und teure Immobilien
• Valencia: Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

6. 👤 Kundenreferenz

„Ich suchte eine Ferienwohnung. Valencia war die perfekte Wahl: erschwinglich, lebendig, gut erreichbar. Dank einer französischsprachigen Agentur bekam ich schnell meine NIE, eröffnete ein Konto und fand eine gut gelegene Wohnung. Der Kauf wurde in 3 Monaten abgeschlossen und ich vermiete sie jetzt 8 Monate im Jahr.“ – Marc, 42 Jahre, Paris

7. ❓ Häufig gestellte Fragen

• Kann man auch ohne Wohnsitz in Spanien kaufen? Ja, das ist erlaubt.
• Wie lange dauert der Kauf? Etwa 6 bis 12 Wochen.
• Gibt es eine Steuer beim Wiederverkauf? Ja, Kapitalgewinnsteuer und kommunale Steuer.
• Gibt der Kauf Anspruch auf das Golden Visa? Ja, ab 500.000 € ohne externe Finanzierung.

8. 🧠 Zusammenfassung

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