1. Vérification juridique du bien (Due Diligence)

Avant tout achat, une vérification approfondie de la situation juridique du bien est indispensable. Ce processus de « due diligence » permet d’éviter de mauvaises surprises juridiques ou financières.

• Le vendeur est-il légalement le propriétaire du bien ?
• Le bien est-il libre de dettes, d’hypothèques ou de charges de copropriété ?
• Dispose-t-il des permis de construire nécessaires et respecte-t-il les normes urbanistiques locales ?
• Les informations figurant au Registre de la propriété et au cadastre sont-elles concordantes ?

Astuce : Faites appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne pour sécuriser cette étape cruciale.

2. Connaissance du marché local

Le marché immobilier à Alicante est très hétérogène selon les quartiers. Il est donc important de bien connaître les spécificités locales avant d’acheter.

Alicante se compose de :

• Quartiers touristiques : Playa de San Juan, Cabo de las Huertas
• Zones résidentielles : Benalúa, Carolinas Altas/Bajas, Babel
• Communes voisines attractives : El Campello, San Vicente del Raspeig, Santa Pola

Les prix au m², le rendement locatif, la demande saisonnière et les projets d’urbanisme peuvent fortement varier d’une zone à l’autre.

Conseil : Analysez les données du marché (via Idealista, Fotocasa, ou des agences locales) et renseignez-vous sur les projets d’infrastructures à venir.

3. Obtention du NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Le NIE est un numéro d’identification indispensable pour toute démarche administrative en Espagne. Il est obligatoire pour :

• Signer l’acte notarié d’achat du bien
• Ouvrir un compte bancaire espagnol
• Payer les taxes et impôts liés à la propriété

La demande de NIE peut se faire en personne dans un commissariat en Espagne ou via le consulat espagnol en France.

À prévoir : Délai d’obtention de quelques jours à plusieurs semaines selon la période et la ville.

4. Fiscalité et frais liés à l’achat

En plus du prix d’achat du bien, il faut intégrer les frais annexes, qui représentent environ 10 à 13 % du montant total :

• Droits de mutation (ITP) : 10 % pour les logements anciens dans la Communauté Valencienne
• Frais de notaire et d’enregistrement
• Honoraires d’avocat : en général 1 % du prix du bien
• Frais bancaires : notamment en cas de crédit ou de transfert international

Pour un bien neuf, les frais diffèrent : TVA (10 %) + AJD (1,5 %).

Bon à savoir : Ces frais sont en grande partie incompressibles, mais peuvent être anticipés dans votre budget global.

5. Réglementation sur les locations touristiques

Si vous envisagez de rentabiliser votre bien via des plateformes comme Airbnb ou Booking, sachez que la location touristique en Communauté Valencienne est très réglementée.

Vous devrez :

• Obtenir une licence de location touristique (numéro VT) auprès de la Generalitat Valenciana
• Respecter les normes de sécurité, d’hygiène et d’accessibilité
• Vérifier si des restrictions s’appliquent dans la zone concernée (zones saturées, quotas, etc.)

Important : L’obtention de la licence peut être refusée dans certains immeubles ou quartiers. Renseignez-vous avant l’achat.

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FAQ – Acheter un bien immobilier à Alicante

Faut-il un avocat pour acheter un bien en Espagne ?

Oui, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol. Il s’assure que le bien est conforme légalement et protège vos intérêts pendant toute la transaction.

Peut-on acheter un bien à Alicante sans être résident espagnol ?

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien en Espagne sans être résidents. Il faut cependant obtenir un NIE et ouvrir un compte bancaire local.

Quel est le délai moyen pour finaliser un achat immobilier à Alicante ?

Comptez généralement entre 4 et 8 semaines entre la promesse d’achat et la signature de l’acte définitif chez le notaire, selon la complexité du dossier.