Comment acheter un bien immobilier en Espagne
"L'achat immobilier en Espagne attire de plus en plus d'étrangers séduits par son climat, son cadre de vie et des prix encore accessibles comparés à d'autres pays européens. Que vous envisagiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou une installation permanente, il est essentiel de comprendre les étapes, les règles locales et les coûts associés. Voici un guide complet pour acheter en toute sécurité un bien immobilier en Espagne.
1. 🧭 Préparer votre projet d'achat immobilier en Espagne
🌟 Définir votre objectif
Avant toute démarche, posez-vous les bonnes questions :
- Souhaitez-vous y vivre à l'année ?
- Recherchez-vous une résidence secondaire pour les vacances ?
- Visez-vous un investissement locatif rentable ?
Cette clarification vous aidera à choisir la région, le type de bien (appartement, villa, maison de village) et le budget adapté.
🌍 Étudier le marché immobilier espagnol
Les prix varient fortement selon les régions :
- Madrid : 2 965 €/m²
- Barcelone : 3 380 €/m²
- Marbella : 3 070 €/m²
2. 🗘️ Les étapes clés de l’achat immobilier en Espagne
- Obtenir votre NIE : Numéro d'identification indispensable pour acheter.
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne pour les paiements et frais.
- Trouver le bien via des agences ou plateformes fiables comme Idealista.
- Faire une vérification juridique avec un avocat spécialisé.
- Signer un contrat de réservation (contrato de arras), acompte de 10 % en général.
- Finaliser chez le notaire : acte de vente officiel et enregistrement.
3. 💶 Budget : taxes, frais et financement
Frais d’achat
Comptez entre 10 et 15 % de frais en plus du prix du bien :
- Taxe de transfert (ITP) : 6 à 10 % selon la région
- Frais de notaire et enregistrement : 1 000 à 2 000 €
- Honoraires d’avocat : ≈ 1 % du prix d'achat
Financement
Les non-résidents peuvent emprunter jusqu'à 70 % de la valeur du bien. Taux d'intérêt fixes entre 2 % et 4 %.
4. 💼 Fiscalité post-achat
Impôts locaux
- IBI : taxe foncière municipale
- Charges de copropriété et entretien
Revenus locatifs
Résidents UE/EEE : imposés à 19 %, avec déductions possibles (intérêts, travaux, IBI...)
Hors UE/EEE : imposés à 24 %, sans déductions.
| Statut | Taux | Déductions |
|---|---|---|
| UE/EEE | 19 % | Oui |
| Hors UE | 24 % | Non |
Impôt sur la fortune
Applicable au-delà de 700 000 € de patrimoine net (variable selon les régions).
5. 🏜️ Régions où acheter
- Costa Blanca : Alicante, Calpe, Torrevieja
- Costa del Sol : Marbella, Estepona
- Catalogne : Barcelone, fiscalité plus lourde
- Baléares : bien rares et chers
- Valence : bon rapport qualité/prix
6. 👤 Témoignage client
« Je cherchais un pied-à-terre pour les vacances. Valence s'est imposée : accessible, vivante, abordable. Grâce à une agence francophone, j'ai obtenu mon NIE rapidement, ouvert un compte, et trouvé un T2 bien placé. L'achat a été finalisé en 3 mois, et je le loue désormais 8 mois par an. » – Marc, 42 ans, Paris
7. ❓ FAQ
- Peut-on acheter sans résider en Espagne ? Oui, c'est autorisé.
- Durée moyenne d'un achat ? Environ 6 à 12 semaines.
- Y a-t-il une taxe à la revente ? Oui, plus-value municipale et fiscale.
- L'achat donne-t-il droit au Golden Visa ? Oui, au-dessus de 500 000 € sans financement externe.
8. 🧠 Récapitulatif
| Étape | Objectif |
|---|---|
| NIE | Identifiant obligatoire |
| Compte bancaire | Gérer les paiements |
| Avocat | Sécurisation juridique |
| Contrat de réservation | Engagement |
| Notaire | Acte officiel |
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