1. Juridische controle van het vastgoed (Due Diligence)

Voor elke aankoop is een grondige controle van de juridische situatie van het vastgoed noodzakelijk. Dit ""due diligence""-proces helpt om juridische of financiële verrassingen te voorkomen.

• Is de verkoper wettelijk de eigenaar van het vastgoed?
• Is het vastgoed vrij van schulden, hypotheken of gemeenschappelijke lasten?
• Beschikt het over de benodigde bouwvergunningen en voldoet het aan de lokale stedenbouwkundige normen?
• Zijn de gegevens in het kadaster en in het vastgoedregister overeenkomend?

Tip: Neem contact op met een gespecialiseerde vastgoedadvocaat in Spanje om deze cruciale stap te waarborgen.

2. Kennis van de lokale markt

De vastgoedmarkt in Alicante is erg divers, afhankelijk van de wijken. Het is dus belangrijk om de lokale specificiteiten goed te kennen voordat u koopt.

Alicante bestaat uit:

• Toeristische wijken: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas
• Woonwijken: Benalúa, Carolinas Altas/Bajas, Babel
• Aantrekkelijke naburige gemeenten: El Campello, San Vicente del Raspeig, Santa Pola

De prijzen per vierkante meter, de huurinkomsten, de seizoensgebonden vraag en de stadsontwikkelingsprojecten kunnen sterk variëren van het ene gebied naar het andere.

Tip: Analyseer de markgegevens (via Idealista, Fotocasa of lokale makelaars) en informeer naar toekomstige infrastructuurprojecten.

3. Verkrijging van de NIE (Número de Identificación de Extranjero)

De NIE is een identificatienummer dat noodzakelijk is voor alle administratieve procedures in Spanje. Het is verplicht voor:

• Het ondertekenen van de notariële koopakte
• Het openen van een Spaanse bankrekening
• Het betalen van belastingen en heffingen met betrekking tot het vastgoed

De aanvraag voor de NIE kan persoonlijk worden ingediend op een politiebureau in Spanje of via het Spaanse consulaat in Nederland.

Op te merken: De verwerkingstijd kan variëren van enkele dagen tot meerdere weken, afhankelijk van de periode en de stad.

4. Belastingaspecten en bijkomende kosten bij de aankoop

Naast de aankoopprijs van het vastgoed moeten de bijkomende kosten worden ingecalculeerd, die ongeveer 10 tot 13 % van het totale bedrag vertegenwoordigen:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 10 % voor bestaande woningen in de regio Valencia
• Notaris- en registratiekosten
• Advocaatkosten: meestal 1 % van de aankoopprijs
• Bankkosten: vooral bij leningen of internationale overboekingen

Voor nieuwbouw gelden andere kosten: BTW (10 %) + AJD (1,5 %).

Goed om te weten: Deze kosten zijn grotendeels niet onderhandelbaar, maar kunnen worden meegenomen in uw totale budget.

5. Regelgeving voor toeristische verhuur

Als u uw vastgoed wilt rendabiliseren via platforms zoals Airbnb of Booking, moet u weten dat toeristische verhuur in de regio Valencia sterk gereguleerd is.

U moet:

• Een toeristische verhuurlicentie (nummer VT) aanvragen bij de Generalitat Valenciana
• Voldoen aan de veiligheids-, hygiëne- en toegankelijkheidsnormen
• Controleren of er beperkingen zijn in het betreffende gebied (overvolle zones, quota, enz.)

Belangrijk: Het verkrijgen van de licentie kan geweigerd worden in bepaalde gebouwen of wijken. Informeer uzelf voorafgaand aan de aankoop.

Heeft u persoonlijke begeleiding nodig?

U overweegt een vastgoed in Alicante te kopen en wilt valkuilen vermijden?

• ✅ Ontvang een volledige PDF-checklist van de belangrijkste stappen
• ✅ Profiteer van een persoonlijke gids op basis van uw profiel (wonen, investeren, verhuur)

Neem vandaag nog contact met ons op om uw project met vertrouwen te plannen.

FAQ – Vastgoed kopen in Alicante

Heb ik een advocaat nodig om vastgoed in Spanje te kopen?

Ja, het wordt sterk aanbevolen om een advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht. Hij of zij zorgt ervoor dat het vastgoed legaal is en beschermt uw belangen tijdens de transactie.

Kan ik vastgoed in Alicante kopen zonder een Spaanse resident te zijn?

Ja, buitenlanders kunnen vastgoed in Spanje kopen zonder een Spaanse resident te zijn. U moet echter wel een NIE verkrijgen en een lokale bankrekening openen.

Wat is de gemiddelde tijd voor het afronden van een vastgoed aankoop in Alicante?

Meestal duurt het tussen de 4 en 8 weken van de koopovereenkomst tot de ondertekening van de definitieve akte bij de notaris, afhankelijk van de complexiteit van het dossier.