De gids voor investeerders in Spanje
"Introductie
Spanje trekt elk jaar duizenden internationale vastgoedbeleggers aan. Of het nu gaat om het diversifiëren van vermogen, het genereren van huurinkomsten of het voorbereiden van een pensioen in de zon, investeren in vastgoed in Spanje biedt talloze mogelijkheden. Het is echter belangrijk om de regels te kennen: belasting, juridische kaders, optimalisatiestrategieën... Deze SEO-gids, speciaal ontwikkeld voor vastgoedbeleggingen in Spanje, beantwoordt al uw vragen.
🏠 Waarom investeren in vastgoed in Spanje?
- Madrid: dynamische hoofdstad met gunstige regelgeving
- Barcelona: internationale metropool met groot potentieel
- Valencia: opkomende stad met goede prijs-kwaliteitverhouding
- Malaga & Andalusië: zon, economische groei, stedelijke projecten
- Balearen en Canarische Eilanden: hoge waarde op lange termijn
Een vastgoedtransactie in Spanje kan worden gemotiveerd door:
- Een tweede woning
- Een lange of korte termijn huurbelegging
- Een investering in commercieel vastgoed of coliving
- Een waardevermeerdering van vermogen op lange termijn
⚖️ Juridisch kader voor vastgoedbeleggingen
1. Toegankelijkheid voor niet-ingezetenen
- NIE (Nummer voor Identificatie van Buitenlanders)
- Spaanse bankrekening
- Fiscaal vertegenwoordiger
2. Stappen in het verwervingsproces
- Zoeken naar vastgoed
- Betaling van de aanbetaling (señal / arras)
- Juridische due diligence
- Verkoopovereenkomst
- Notariële akte
- Registratie bij het kadaster
3. Notaris vs. Advocaat
De notaris bevestigt, maar de advocaat beveiligt de transactie.
💶 Belasting op vastgoedbeleggingen in Spanje
1. Belastingen bij aankoop
| Vastgoedtype | Belasting bij aankoop | Overige kosten |
|---|---|---|
| Nieuw vastgoed | BTW 10% + AJD 1–1,5% | 8–12% aan overige kosten |
| Oud vastgoed | ITP 6–10% afhankelijk van de regio | Notaris en registratie |
2. Onroerende voorheffing
- IRNR: 19% (EU) of 24% (buiten de EU)
- IBI (onroerende voorheffing)
- Vermogensbelasting
- Winstbelasting bij doorverkoop (IRPF + Plusvalía)
3. Fiscale optimalisatie
Oprichten van een Spaanse vennootschap (S.L.) en profiteren van het belastingverdrag tussen Frankrijk en Spanje.
🏢 Soorten vastgoedbeleggingen
- Langetermijnverhuur: stabiele markt, rendement 3–6%
- Toeristische verhuur: hoog rendement, strikte regelgeving
- Renovatie: potentieel voor meerwaarde, lokale subsidies
- Coliving / commercieel: nieuwe stedelijke trends
⚠️ Fouten om te vermijden
- Verwaarlozing van kosten en stadsplanning
- Geen due diligence
- Geen onafhankelijke advocaat
- Onjuiste inschatting van kosten na aankoop
📒 Praktische tips
- Een lokale advocaat inschakelen
- Belasting- en overdrachtanalyse
- Gebruik maken van vastgoedvergelijkers: Idealista, Fotocasa…
🌐 Investeringzones 2025
- Madrid
- Valencia
- Alicante / Costa Blanca
- Malaga / Sevilla
- Balearen & Canarische Eilanden
❓ FAQ – Investeren in Spanje
- Moet je in Spanje wonen?
- Nee, de investering staat iedereen open.
- Is het mogelijk om een hypotheek te krijgen als buitenlander?
- Ja, tot 70% financiering.
- Wat is het gemiddelde rendement op verhuur?
- 3% tot 6% (langdurig), tot 10% (seizoensgebonden).
- Wat is de belasting bij doorverkoop?
- IRPF + Gemeentelijke Plusvalía.
- Kun je via een Frans bedrijf investeren?
- Ja, maar een Spaanse vennootschap kan voordeliger zijn.
📆 Conclusie
Vastgoedbeleggingen in Spanje zijn een rendabele strategie als ze goed worden beheerd. Laat u begeleiden door professionals (advocaten, belastingadviseurs, notarissen). LegalImmo Spanje biedt volledige ondersteuning bij elke stap van uw project.