Hoe koop ik een huis in Spanje?

De vastgoedmarkt in Spanje trekt steeds meer buitenlandse kopers aan, die worden aangetrokken door het klimaat, de levenskwaliteit en de nog steeds betaalbare prijzen in vergelijking met andere Europese landen. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning, een vastgoedbelegging of een permanente woonplaats, het is essentieel om de stappen, lokale regels en bijbehorende kosten te begrijpen. Hier is een volledige gids om veilig een woning in Spanje te kopen.

1. 🧭 Bereid uw vastgoedproject in Spanje voor

🌟 Definieer uw doel

Voordat u begint, stel uzelf de juiste vragen:

• Wilt u het hele jaar door wonen?
• Zoekt u een tweede woning voor vakanties?
• Streeft u naar een winstgevende vastgoedbelegging?

Deze duidelijkheid helpt u bij het kiezen van de juiste regio, het type woning (appartement, villa, dorpshuis) en het juiste budget.

🌍 Onderzoek de Spaanse vastgoedmarkt

De prijzen variëren sterk afhankelijk van de regio:

• Madrid: 2.965 €/m²
• Barcelona: 3.380 €/m²
• Marbella: 3.070 €/m²

2. 🗘️ De belangrijkste stappen bij het kopen van vastgoed in Spanje

1. Verkrijg uw NIE: een noodzakelijke identificatienummer voor de aankoop.
2. Open een bankrekening in Spanje voor betalingen en kosten.
3. Vind het vastgoed via betrouwbare agentschappen of platforms zoals Idealista.
4. Voer een juridische controle uit met een gespecialiseerde advocaat.
5. Onderteken een reserveringscontract (Contrato de arras), meestal met een aanbetaling van 10 %.
6. Sluit de transactie af bij de notaris: officiële akte en registratie.

3. 💶 Budget: belastingen, kosten en financiering

Aankoopkosten

Reken op 10 tot 15 % extra kosten bovenop de prijs van het onroerend goed:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6 tot 10 % afhankelijk van de regio
• Notariskosten en registratie: 1.000 tot 2.000 €
• Advocaatkosten: ongeveer 1 % van de aankoopprijs

Financiering

Buitenlanders kunnen tot 70 % van de waarde van het onroerend goed lenen. Rentevoeten variëren tussen 2 % en 4 %.

4. 💼 Belastingen na de aankoop

Lokaal belastingtarief

• IBI: gemeentelijke onroerendgoedbelasting
• VvE-kosten en onderhoud

Huuropbrengsten

EU/EEA-burgers: Belast met 19 %, met mogelijke aftrekken (rente, werkzaamheden, IBI...)

Buiten de EU/EEA: Belast met 24 %, zonder aftrekken.

Vermogensbelasting

Van toepassing op een vermogen boven de 700.000 € (afhankelijk van de regio).

5. 🏜️ Regio's om te kopen

• Costa Blanca: Alicante, Calpe, Torrevieja
• Costa del Sol: Marbella, Estepona
• Katalonië: Barcelona, hogere belastingdruk
• Balearen: zeldzame en dure woningen
• Valencia: goede prijs-kwaliteitverhouding

6. 👤 Klantreferentie

„Ik zocht een vakantiehuis. Valencia was de perfecte keuze: betaalbaar, levendig, goed bereikbaar. Dankzij een Franstalige makelaar kreeg ik snel mijn NIE, opende een rekening en vond een goed gelegen appartement. De aankoop werd binnen 3 maanden afgerond en ik verhuur het nu 8 maanden per jaar.“ – Marc, 42 jaar, Parijs

7. ❓ Veelgestelde vragen

• Kan je kopen zonder in Spanje te wonen? Ja, dat is toegestaan.
• Hoe lang duurt de aankoop? Ongeveer 6 tot 12 weken.
• Is er een belasting bij doorverkoop? Ja, vermogenswinstbelasting en gemeentebelasting.
• Geeft de aankoop recht op een Golden Visa? Ja, boven de 500.000 € zonder externe financiering.

8. 🧠 Samenvatting

Heeft u hulp nodig? Neem contact op met een adviseur of Simuleer uw project