1. Weryfikacja prawna nieruchomości (Due Diligence)

Przed dokonaniem zakupu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja sytuacji prawnej nieruchomości. Proces „due diligence” pozwala uniknąć niespodzianek prawnych lub finansowych.

• Czy sprzedawca jest prawowitym właścicielem nieruchomości?
• Czy nieruchomość jest wolna od długów, hipoteki lub opłat za wspólnotę mieszkaniową?
• Czy nieruchomość posiada wymagane pozwolenia budowlane i czy spełnia lokalne normy urbanistyczne?
• Czy dane w Rejestrze Nieruchomości i w katastrze są zgodne?

Wskazówka: Skontaktuj się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w Hiszpanii, aby zapewnić bezpieczeństwo tej kluczowej fazy.

2. Znajomość lokalnego rynku

Rynek nieruchomości w Alicante jest bardzo zróżnicowany w zależności od dzielnicy. Dlatego ważne jest, aby dobrze poznać lokalne specyfiki przed dokonaniem zakupu.

Alicante składa się z:

• Dzielnice turystyczne: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas
• Obszary mieszkalne: Benalúa, Carolinas Altas/Bajas, Babel
• Atrakcyjne sąsiednie gminy: El Campello, San Vicente del Raspeig, Santa Pola

Ceny za m², rentowność wynajmu, popyt sezonowy oraz projekty urbanistyczne mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji.

Wskazówka: Przeanalizuj dane rynkowe (np. Idealista, Fotocasa, lokalni pośrednicy) i zapytaj o przyszłe projekty infrastrukturalne.

3. Uzyskanie NIE (Número de Identificación de Extranjero)

NIE to numer identyfikacyjny, który jest niezbędny do wszelkich formalności administracyjnych w Hiszpanii. Jest on wymagany do:

• Podpisania aktu notarialnego zakupu nieruchomości
• Otwarcia hiszpańskiego konta bankowego
• Opłacenia podatków i opłat związanych z nieruchomością

Wniosek o NIE można złożyć osobiście na komisariacie w Hiszpanii lub za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w Polsce.

Do zaplanowania: Czas oczekiwania na NIE wynosi od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od okresu i miasta.

4. Podatki i opłaty związane z zakupem

Oprócz ceny zakupu nieruchomości, należy uwzględnić dodatkowe koszty, które stanowią około 10 do 13 % całkowitej kwoty:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): 10 % dla starszych nieruchomości w Regionie Walencji
• Opłaty notarialne i rejestracyjne
• Honorarium prawnika: zazwyczaj 1 % ceny nieruchomości
• Opłaty bankowe: w szczególności w przypadku kredytu lub przelewu międzynarodowego

W przypadku nieruchomości nowych, opłaty są inne: VAT (10 %) + AJD (1,5 %).

Warto wiedzieć: Te opłaty są w dużej mierze stałe, ale mogą zostać uwzględnione w Twoim ogólnym budżecie.

5. Regulacje dotyczące wynajmu turystycznego

Jeśli planujesz wynajmować swoją nieruchomość przez platformy takie jak Airbnb czy Booking, pamiętaj, że wynajem turystyczny w Regionie Walencji jest ściśle regulowany.

Będziesz musiał:

• Uzyskać licencję wynajmu turystycznego (numer VT) od Generalitat Valenciana
• Spełniać normy bezpieczeństwa, higieny i dostępności
• Sprawdzić, czy w danej strefie obowiązują jakiekolwiek ograniczenia (przepełnione strefy, kwoty, itp.)

Ważne: Uzyskanie licencji może zostać odrzucone w niektórych budynkach lub dzielnicach. Sprawdź to przed dokonaniem zakupu.

Potrzebujesz spersonalizowanej pomocy?

Planujesz zakup nieruchomości w Alicante i chcesz uniknąć pułapek?

• ✅ Otrzymaj kompletną listę kontrolną PDF z kluczowymi etapami
• ✅ Skorzystaj z osobistego przewodnika dopasowanego do Twojego profilu (zamieszkanie, inwestycje, wynajem)

Skontaktuj się z nami już teraz, aby zaplanować swoje przedsięwzięcie w pełnej pewności.

FAQ – Zakup nieruchomości w Alicante

Czy potrzebuję prawnika, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Tak, zdecydowanie zaleca się skorzystanie z usług prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości. Prawnik zadba o to, by nieruchomość była legalna i będzie chronić Twoje interesy podczas całej transakcji.

Czy mogę kupić nieruchomość w Alicante bez bycia rezydentem Hiszpanii?

Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez bycia rezydentem. Należy jednak uzyskać NIE i otworzyć lokalne konto bankowe.

Jaki jest średni czas potrzebny na finalizację zakupu nieruchomości w Alicante?

Zwykle trwa to od 4 do 8 tygodni od podpisania umowy przedwstępnej do podpisania ostatecznego aktu notarialnego, w zależności od złożoności sprawy.