Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii

Rynek nieruchomości w Hiszpanii przyciąga coraz więcej zagranicznych nabywców, którzy są zachwyceni jej klimatem, jakością życia i nadal przystępnymi cenami w porównaniu z innymi krajami europejskimi. Niezależnie od tego, czy szukasz drugiego domu, inwestycji wynajmu czy stałego miejsca zamieszkania, ważne jest, aby zrozumieć kroki, lokalne przepisy i związane z nimi koszty. Oto kompletny przewodnik po bezpiecznym zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

1. 🧭 Przygotuj swój projekt zakupu nieruchomości w Hiszpanii

🌟 Zdefiniuj swój cel

Zanim zaczniesz, odpowiedz sobie na ważne pytania:

• Czy chcesz mieszkać przez cały rok?
• Czy szukasz drugiego domu na wakacje?
• Czy dążysz do opłacalnej inwestycji wynajmu?

Określenie celu pomoże Ci wybrać odpowiednią region, typ nieruchomości (mieszkanie, willa, dom w wiosce) i odpowiedni budżet.

🌍 Zbadaj rynek nieruchomości w Hiszpanii

Ceny różnią się znacznie w zależności od regionu:

• Madryt: 2.965 €/m²
• Barcelona: 3.380 €/m²
• Marbella: 3.070 €/m²

2. 🗘️ Kluczowe kroki w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii

1. Uzyskaj swój NIE: Numer identyfikacji niezbędny do zakupu.
2. Otwórz konto bankowe w Hiszpanii do płatności i opłat.
3. Znajdź nieruchomość za pośrednictwem wiarygodnych agencji lub platform, takich jak Idealista.
4. Dokonaj weryfikacji prawnej z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.
5. Podpisz umowę rezerwacyjną (contrato de arras), zazwyczaj wpłacając zaliczkę 10 %.
6. Finalizuj u notariusza: oficjalna umowa i rejestracja.

3. 💶 Budżet: podatki, opłaty i finansowanie

Opłaty związane z zakupem

Szacuj, że będziesz musiał zapłacić 10 do 15 % dodatkowych kosztów poza ceną nieruchomości:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): 6 do 10 % w zależności od regionu
• Opłaty notarialne i rejestracyjne: 1.000 do 2.000 €
• Honoraria prawnika: około 1 % ceny zakupu

Finansowanie

Obcokrajowcy mogą pożyczyć do 70 % wartości nieruchomości. Oprocentowanie waha się od 2 % do 4 %.

4. 💼 Opodatkowanie po zakupie

Podatki lokalne

• IBI: podatek od nieruchomości gminny
• Opłaty wspólnotowe i koszty utrzymania

Dochody z wynajmu

Obywatele UE/EEE: opodatkowane stawką 19 %, z możliwością odliczeń (odsetki, prace budowlane, IBI...)

Poza UE/EEE: opodatkowane stawką 24 %, bez odliczeń.

Podatek od majątku

Obowiązuje przy majątku przekraczającym 700.000 € netto (w zależności od regionu).

5. 🏜️ Regiony, w których warto kupować

• Costa Blanca: Alicante, Calpe, Torrevieja
• Costa del Sol: Marbella, Estepona
• Katalonia: Barcelona, wyższe opodatkowanie
• Balearów: rzadkie i drogie nieruchomości
• Walencja: dobry stosunek jakości do ceny

6. 👤 Opinie klientów

„Szukalem drugiego domu na wakacje. Walencja okazała się idealnym wyborem: dostępna, żywa, przystępna. Dzięki francuskojęzycznej agencji szybko uzyskałem NIE, otworzyłem konto i znalazłem dobrze położone mieszkanie. Transakcja została zakończona w 3 miesiące, a teraz wynajmuję je przez 8 miesięcy w roku.“ – Marc, 42 lata, Paryż

7. ❓ FAQ

• Czy można kupić nieruchomość bez zamieszkania w Hiszpanii? Tak, to dozwolone.
• Jak długo trwa zakup? Około 6 do 12 tygodni.
• Czy istnieje podatek przy odsprzedaży? Tak, podatek od zysku kapitałowego i podatek gminny.
• Czy zakup daje prawo do Golden Visa? Tak, przy wartości powyżej 500.000 € bez zewnętrznego finansowania.

8. 🧠 Podsumowanie

Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z doradcą lub Symuluj swój projekt